上半年的嘉兴楼市，“真香”！

2020年上半年，注定会在嘉兴楼市的历史上留下浓墨重彩的一笔!

土地市场五连熔断、一手房半年成交量破1.1万套、二手房网签量也节节攀升，一手房、二手房半年成交合计破2.4万套……虽有疫情影响，但嘉兴楼市依然交出了一份不俗的答卷。

其中，6月的表现尤其抢眼，一手房无论是供应量还是成交量，以及二手房的网签量，都纷纷创下今年的新高。

“神龙摆尾” 6月住宅备案成交创今年新高

走过“金三银四红五月”，传说中的楼市淡季并未出现。

6月，嘉兴楼市热度丝毫不减，土拍火热进行，抢房现象愈演愈烈，各个“有货”的楼盘都可以说是“乘风破浪”，成为嘉兴楼市的一个个“爆款”。

6月第一周住宅备案成交891套;第二周703套;第三周870套;而在第四周，达到了1580套，不但周成交量接近翻番，更是创下了年内住宅单周备案成交量的纪录，甚至赶超了今年3月整个月的备案成交量。

查询数据不难发现，1580套也是2019年以来单周成交量的最高值。

6月末的这记“神龙摆尾”，也成就了该月的高成交总量。嘉兴市房地产公共服务平台公布的数据显示，6月，嘉兴市本级共成交各类商品房5656套，其中住宅4621套，妥妥地创下了今年住宅备案成交量的新高，环比5月激增一倍有余。

其中，当月商品住宅备案成交量达到100套以上的楼盘就有16个之多。绿禾名邸(绿地·新里城)以455套的备案成交量高居榜首，身处同一板块的水韵佳苑(万科·城市之光)以304套的备案成交量屈居第二，此外，晴雪园、泊樾湾、悦珑庭等项目也都榜上有名。

市场回暖 第二季度的成交数据节节攀升

随着6月大幕的落下，整个上半年的数据出炉。

据南湖晚报嘉房网初步统计，今年上半年嘉兴市本级共成交各类商品房13605套，其中住宅11143套，与去年同期相比下滑19.42%，放在嘉兴楼市历史中，该数据位列第四。受疫情影响，今年楼市小阳春大概晚了一个月到来，对年中成交量影响较大。

开年后，受春节和疫情等因素影响，楼市于1月底按下“暂停键”，这也致使1月的成交量仅为885套，缩水明显。进入2月，疫情暴发，楼市停摆，直到中下旬打烊的状态才陆续改变，成交量呈断崖式下跌，新房备案成交量仅为136套。

步入3月，各项目售楼处的到访量和成交量才出现上升，市场开始回暖，整个月1444套的成交量与去年11月和12月相比也毫不逊色，踏踏实实地走出了深V行情。

小阳春或许会迟到，但是不会缺席。

从4月起，楼市升温明显，销售数据呈阶梯式上涨趋势，热门板块例如国际商务区、科技城板块、秀湖板块等开始有“日光盘”出现，热门板块的热门楼盘一房难求……

一组数据也显示了楼市真实的情况，4月和5月，住宅备案成交量继续攀升，分别达到了1999套和2058套。6月的4621套更是成为市本级开年以来住宅月成交量的高峰。

“行情大热的背后，既有后疫情时代的需求释放，也是因为遇上了传统的销售旺季，再加上土拍助力，新房、二手房整体成交约2.4万套。”嘉兴楼市的相关业内人士介绍，与此同时，在限价的背景下，房价稳中有升。

供需两旺

上半年一手房的供应量破万

当然，大需求也离不开大供应。

步入6月，预售方案的公示更是马不停蹄。

这些项目分别为位于中环北的万科·环萃园，位于国商区万达板块的招商·溪悦水岸、苏嘉·名境园，位于高铁新城的万科·泊樾湾、荣安阳光城·晴雪园，位于科技城北翼的绿地·新里城(绿禾名邸)、碧桂园·云栖里、万科·城市之光(水韵佳苑)，位于科技城南区的新希望·锦麟澜湾，位于秀湖板块的信达·君望里、交投祥生·上湖轩、卓越·悦琅园，位于国商区金融CBD板块的荣安卓越·悦珑庭，位于新塍的奥园·天悦湾，位于城东的荣盛·锦绣外滩，位于王江泾的蓝城·风荷九里，位于余新的交投祥生·白鹤郡、越秀交投·云悦里，位于油车港的题红樾里，位于科技城北区的东樾名庭，位于城南板块的景瑞万科·璞悦湖畔。

6月，嘉兴楼市是通过“打新”给自己“加戏”，基本上各个板块都有房源入市，当月，共申领出5178套住宅，以一敌五，比今年前5个月的供应总量还要高出一截。

据南湖晚报嘉房网统计，受疫情影响，今年一季度的供应量在低位盘旋，只有5个项目公示了预售方案，涉及895套房源。

随着复工复产大幕的拉开以及市场的回暖，4月嘉兴市本级共计有12个项目、2388套房源争先恐后地公示了预售方案。而“红五月”这样的势头依然延续，8个公示预售的项目，共为市场贡献了1873套房源。

上半年，嘉兴市本级共捧上48张住宅预售证，涉及房源10344套。

绝地反击

土地市场上演“速度与激情”

在疫情笼罩之下，嘉兴楼市发起绝地反击!

受疫情影响，嘉兴市本级的宅地市场经历了4个月的“零供应”，直到5月底，这样的局面才发生改变，而改变这一局面的主角正是经开2020-04号地块。

经过131轮竞价，最终，阳光城以10040元/平方米+配建7100平方米将这宗地块收入囊中，折算实际楼面价为11600元/平方米。

紧随其后，6月8日，科技城南区时隔一年再迎宅地出让，佳源以11800元/平方米的实际楼面价高调拿下2020南-020号地块。“”的宝座还没坐热，6月10日，在国商区，鸿翔凭借12100元/平方米的实际楼面价，拿下了经开2020-09号地块，再度刷新板块宅地价格天花板。同样在国商区，6月15日，荣安摘下经开2020-11号地块，2就上演了熔断，实际楼面价达到13080元/平方米，成为板块内当之无愧的“王”。

即使是偏安一隅的秀湖板块，在今年的宅地首秀中也再现了熔断。

2020嘉秀洲-016号地块，经过241轮竞价，被蓝光以限定楼面价9125元/平方米+配建6200平方米摘得，实际楼面价为9997元/平方米。这也是时隔近10年，蓝光重新杀回嘉兴!

在土拍五连熔断的背景下，嘉兴各大热门板块的价值均被重新定义。

从土地成交规模和成交金额来看，2020年上半年并未创下近5年新高，但在重磅宅地的集中轰炸下，热度依旧不低，甚至可以和2017年的“5·22”土拍相媲美。

同样红火

二手房市场热度颇高

当然，红火的不光是一手房市场，还有二手房市场。

记者从市房地产与住房保障管理服务中心获悉，6月，嘉兴市本级二手房的签约量已达到4622套，比5月份的3489套高出32.47%。

平均算下来，6月份每天至少有154套二手房源成功交易。

回顾前几个月，与一手房市场一样，二手房市场也经历了深V行情。据悉，1月份市本级二手房的网签量为1127套，2月份受疫情和春节的影响，仅为105套。不过3月份起，在传统成交旺季到来、公民同招等因素的影响下，市场急速回暖，而且一浪更比一浪强。其中3月二手房网签量为1525套 ，4月为2334套，5月为3489套，6月更是达到了上半年的巅峰4622套。

上半年二手房的总签约量“战绩”达到13202套。

在与多位相熟的中介交谈中，记者了解到，虽然不同区域的情况不尽相同，但6月各大中介的二手房销售情况确实都较前段时间有所提升，提升的幅度至少都有20%。

也许你会好奇，二手房市场为何也有如此高的热度呢?

鼎好房产的总经理全其根介绍，现在一手房市场火爆，尤其是国商区，不少项目甚至一房难求。受到看涨心态的影响，在新房市场买不到心仪的房源后，或者板块内没有一手在售楼盘时，不少购房者会将目光锁定在二手房市场，这样的情况在国商区、南湖新区等板块表现得尤为明显，“市本级的宅地拍卖五连熔断后，购房者更加着急了，部分原计划下半年或者明年购房的客户也急吼吼地进入市场，这也透支了部分接下来的需求。”

“此外，在公民同招的背景下，大家对的关注达到了一个新高度。九年一贯制学校一下子成了众多家长追捧的‘香饽饽’。”立好信房产的总经理李上旭表示，最近，北京师范大学南湖附属学校、上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校等附近的二手房成了备受市场追捧的“香饽饽”，改善置业、拆迁后购置房产等情况屡见不鲜。