禾城6月新房成交4621套

日前，嘉兴市房地产公众服务平台公布了嘉兴市本级6月新建商品房销售备案统计信息：嘉兴市本级6月份共成交商品房5656套，其中住宅成交备案4621套，环比增长125%，与去年同期相比上涨47.6%，创下了近两年来住宅单月成交备案量的新高。

而从6月市本级商品住宅备案量排行榜上不难看出，科技城板块、国际商务区板块、秀湖板块三大热门板块仍是成交主力，与此同时，一些乡镇板块的表现也不俗，王店镇和余新镇均有楼盘入围了该榜单的前15强。

热门板块仍是成交主力

在6月市本级商品住宅备案量排行榜中，入围的16个楼盘备案量都在100套以上。其中，科技城板块表现最为抢眼，共有5个楼盘上榜，占据了整个榜单的近三分之一，绿地·新里城更是以455套的备案量遥遥领先，位列第一，万科·城市之光以304套的备案量位居第二。与科技城板块难分伯仲的是国际商务区板块，该板块内共有4个楼盘上榜，其中荣安卓越·悦珑庭以303套的备案量排名第四。同样热门的秀湖板块有两个楼盘入围前10名，分别是富力·云庭雅居和交投祥生·上湖轩，备案量分别为205套和166套。

6月的梅雨丝毫没有影响三大热门板块新房销售的火爆。其中，自然有三大板块自身的地理、配套等优势，但还有一个很重要的原因就是土拍传导给新房市场的“热”。6月，科技城板块、国际商务区板块和秀湖板块均有宅地出让，且每一次出让都伴随着“熔断”“创新高”这样的字眼，地价的一次次刷新带动了新房销售的火热。

与此同时，在土拍的“催化”下，各个开发商也开始抢占时机，集中“出货”。据相关数据统计，6月，嘉兴市本级共有22张预售证出炉，新增住宅房源5178套，环比上涨176.3%，同比上涨217.16%。其中科技城板块的供应量最大，共有5个项目7张预售证，新增住宅房源1767套;国际商务区排名第二，共有5张预售证，新增1105套住宅房源，这两个板块的供应量占据了“半壁江山”。此外，秀湖板块的供应量也不小，共有3张预售证，新增住宅704套。

土拍的火热，供应量的充足，加之整个楼市的回暖，三大热门板块成交量处于高位也就不足为奇了。

乡镇板块表现不俗

除了三大热门板块外，6月市本级商品住宅备案量榜单中，几个乡镇楼盘的表现也十分引人注目。王店镇的中洲碧桂园·花溪源著以141套的备案量列第14位，余新镇的交投祥生·白鹤郡以127套的备案量列第15位。

记者发现，乡镇板块的优异表现不只是在6月，今年整个上半年，一些乡镇楼盘的表现就十分突出。在近日出炉的2020年上半年市本级新房成交套数排行榜中，有两个乡镇楼盘跻身前十名，其中位于王江泾镇的卓越运河大公馆更是以492套的成交量排在了第4位。

乡镇板块的火热在7月的首场土拍中也能充分感受到。7月6日，位于余新镇的2020南-025号地块正式迎来出让，最终经过347轮竞价，历时3.5，交投祥生以楼面价9061元/平方米夺得该地块，创下了余新镇的地价新高。这一价格超过了嘉兴主城区不少热门楼盘的地价，也赶超城东、城北最高楼面价。

余新镇土拍和新房市场的火热，很大程度上是因为高铁新城的“加持”，但综合6月和今年上半年的新房成交数据来看，乡镇板块的整体表现还是可圈可点的。为何乡镇板块也会如此火热?嘉兴学院副教授吴兴陆认为主要原因有两个，一是各个乡镇在基础设施、各类配套等方面不断提升，城乡的生活差距在不断缩小;二是在各大热门板块“一房难求”的情况下，乡镇楼盘满足了一部分消费者的需求，“乡镇楼盘一般都没有严苛的销售条件，价格也相对比较有优势，从某种程度上来说，这些楼盘也是填补了市场的空白。”吴兴陆说。