五个板块透视嘉兴4月楼市“稳”仍是城市发展的主基调

告别疫情肆虐的一季度，4月嘉兴楼市大环境齐齐回暖，成交备案、存量去化、新房供应、宅地出让和市场政策等五个方面均有亮眼表现。

从成交备案情况来看，4月，嘉兴市本级商品房成交2386套，其中住宅成交备案1999套，建筑面积约为113平方米，单月成交备案量创今年新高。

与去年同期数据相比，成交下降约28.8%，但这和疫情造成工期滞后，进而供应延缓相关。随着市场供应的恢复，多个新盘入市，各大售楼部早已恢复往日的市场到访量，五一期间更有售楼部来访量破4000组，5月的新房行情，我们可以预期将持续增长稳行。

截至4月底，市区新房库存量约2.3万套(含已出让土地折算房源)，参考当月的成交备案量，完成全部库存去化约11.5个月。目前嘉兴市区的存量结构中，科技城板块新房库存占比最大，国际商务区紧随其后，随着供应加速，市场成交加速，库存数量及区域分布将会有进一步调整。

4月嘉兴市本级共有10个项目新领预售房源2092套，其中市区7个项目新领1243套。其中国际商务区有3个项目，共539套新房源，占市区总供应量的43.4%，据悉成交情况都十分理想;科技城新房源供应316套，占比25.4%;中心城区在断供6个月后再次有新房源供应，市场反响热烈。

5月，嘉兴各板块预计将有近7个纯新项目加入申领预售的队伍，多个在售项目会持续加推，届时市场供应会愈加的丰盛，购房者可供选择会愈加丰富。

4月五县(除桐乡外)均有宅地出让，8宗成交，1宗流拍。海宁以当月5宗成交又成宅地出让主力，最值得关注的是位于海宁市区水月亭路南侧、竟芳路西侧的海自然字20016号地块，靠近鹃湖，还未开拍，多家开发商已经出价至熔断+竞配建5040平方米，最终以楼面价10707元/平方米+7200平方米竞配建成交，实际楼面价逼近14000元/平方米。疫情后的嘉兴土地交易市场在持续走热，开发商用真金白银的方式，宣告对未来的良好预期。

5月29日我们将迎来嘉兴市本级首宗新宅地出让，该宗宅地位于大热国商金融板块，起始楼面价7100元/平方米。目前区域内仅一个纯新盘待售，板块新房供应已断供良久，预测该纯新盘将在首宗宅地土拍同期上市，届时金融板块将真正迎来“开仓放粮”的好时机!

我们一直强调，房地产作为城市建设的中坚力量，楼市的发展与城市的发展潜力有着必然的逻辑关系。4月底嘉兴市第八届人民代表大会第五次会议已经胜利闭幕，2020年嘉兴市政府民生实事项目也票决产生了，再加上“百年百项”工程的顺利推进，我们可以看到，嘉兴这座城市的方方面面，都将迎来前所未有的历史性机遇!