遇到“一房二卖”怎么办？

近日，在秀洲法院审判楼的大厅里，张女士将一面写有“执法为民一身正气 维护正义两袖清风”的锦旗送到了该院员额法官杨维均手里，向他表示了感谢。

花了25万元、住了8年多的房子，一夜之间成了别人名下的财产，自己居然还被告上了法庭?回想起这一段经历，张女士感慨不已：“怎么都想不到会遇到这种事，当时真的都懵了，十分感谢法官的公正审判，帮我守住了这个家。”

事情还要从2011年说起，张女士在嘉兴购买了一套拆迁房，通过中介与房东沟通后约定总价为30万元。但由于当时房子还不具备过户条件，张女士先支付了25万元，约定其余5万元在过户时付清。经过前期的简单装修后，张女士满心欢喜地入住了。

时间很快到了2016年，张女士听说自己家这片的房子可以办理过户手续了，于是联系中介找到房东要求过户，谁知房东却以“房子尚有抵押罚款未还清”为由拒绝了。那时的张女士也没有考虑太多，觉得自己反正已经等了5年了，再等一阵子也无妨。

可哪成想，2019年年初，有第三方拿着这套房子的不动产权证找到张女士要求其搬离。多方了解后，张女士才得知，原来是房东在没有通知她的情况下，于2019年1月擅自将房屋以90万元的价格卖给了第三方，还急急忙忙地办理完了过户手续。

知道真相后的张女士十分生气，没有理会第三方的要求。第三方见张女士迟迟没有行动，向秀洲法院提起了诉讼，要求张女士腾退返还房屋并支付占有使用费。

那么，这套房子究竟应该归谁所有呢?秀洲法院经审理认为，张女士通过中介购买房屋，已支付了大部分房款，并取得房屋并装修入住，系合法占有房屋，虽尚未办理过户手续，但过错不在于张女士，因此应当认定张女士系房屋的真实权利人，其对房屋享有的权利应当受法律保护。房东明知房屋多年前已由张女士购买且占有使用，其持有的不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，仍然将房屋转让给第三方，房东应当认定为无处分权人。第三方在交易过程中，未认真核实房屋产权真实情况，存在明显过错，房屋交易价格明显低于市场评估价格，且在未按合同约定付清购房款的情况下即办理过户，也不符合常理。

综上，由于第三方未尽到必要的义务，并非善意购房人，虽然持有不动产权证书，但不能认定为房屋的真实权利人，其要求张女士腾退返还房屋并支付占有使用费的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。

法官提醒，选购房屋时要认真审查房屋的真实权利状况，注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口。同时，作为二手房的买方，一旦发现房屋不能及时过户，要善用房屋预告登记制度，避免在履约过程中房屋产权发生变化，以致损害自身权益。