什么才称得上是好的刚需房？带你走进华润金达南路地铁上盖项目！

什么样的楼盘才能算的上是优秀的刚需项目？毫无疑问，必须要拥有便捷的交通、便利的商业配套、合适的价格，满足这些才能算是具有性价比的刚需产品。今天给大家带来的项目就是极具性价比的刚需项目华润金达南路地铁上盖项目。

首先该地块是2020年10月14日，轨交&华润拿下轨道4号线金达南路站地块，楼面价11000元/㎡。地块位于下应街道，东南到金达路，西南到首南路，西北到用地界线，东北到小洋江。

为什么说华润金达南路地铁上盖项目能很好的满足刚需族的需求呢，我们可以从交通、商业、价格优势等要素来分析它的优势：

交通：华润金达南路地铁上盖项目为“双地铁盘”，地块北侧600米左右有地铁5号线下应站，南侧紧邻地铁4号线金达南路站，四号线金达南路地铁站一站换乘5号线南高教园区，一站换乘七号线小洋江站。还有首南东路、下应南路、金达南路、鄞县大道、鄞州大道、沧海南路等多条交通干道，交通非常便利。

商业：除了地块周边有培罗成商业广场、128商业广场等，距离环球银泰城、南部商务区都比较近。值得一提的是，今年6月初正是落户签约鄞州区下应街道的开市客宁波会员店距离项目约1.2km，可以说是相当近了。

除了以上这些，项目本身就有商业部分，除了会配建2500平的超市之外，商业部分主要由一幢13层的商业大厦及裙楼组成，由华润自持40年，统一招商运营，地下室直接连通地铁站！业主们只要通过地下通道就可以前往商业体和地铁站（金达南路站），很方便。

最后我们来说一说这个项目存在的价格优势：商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/平方米。车位最高售价不高于25万元/个。据悉，项目含升级包单价在34000元/平左右。

而周边二手房均价参考：洋江水岸（安置房）本月挂牌均价：35079元/㎡；万科桂语里的挂牌均价约38104元/㎡；融创涌宁府挂牌均价约在42000元/㎡。相对于下应板块来说，这样的价格真心不高，并且倒挂优势还是比较明显的。

住宅部分共计约5.5万方，由5幢高层组成，共472套房子。其中1#为24F，2#、4#和5#为26F，3#为21F，2梯4户。首开预计是1#、2#楼。户型配置是都是三房，就两个户型：中间套105平，边套119平。

户型展示：

105平的户型比较方正，动静分区更加合理。

119平的边套，采光不错，加上超大飘窗、南面的大阳台，居住体验感会更好。

样板房开放了119平的升级装修户型，整体的硬装部分应该是所见即所得，软装还没有完全布置好，整体的配置都不错，比如厨房的欧琳水槽式洗碗机、卡萨帝灶具；主卧的博洛尼衣柜等。具体的还是要自己实地看过以后更有数，毕竟适合自己的才是最重要的。

升级装配置如下：

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