海盐公积金贷款买房需要什么条件?贷款最高贷多少?

现在大多数人买房会选择贷款的方式购买，能够为买房减轻一定的压力。在贷款方式中，大多数人会选择使用公积金贷款，其中主要一大原因就是公积金贷款相比于商业贷款利率要低不少。但是需要注意的是想要使用公积金贷款需要满足一定的条件。想要在海盐使用公积金贷款买房的话需要满足什么条件呢?你知道自己可以贷多少吗?让我们一起来了解一下!

海盐公积金贷款条件

(一)当前正常缴存住房公积金，且已连续缴存住房公积金满6个月;

(二)借款申请人及配偶无未还清的住房公积金贷款;

(三)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还住房公积金贷款本息的能力;

(四)购买自住住房的，需签订有效的购房合同，并已支付不少于规定比例的首付款。建造住房的，需提供有关批准文件等;

(五)所购商品房的楼盘已向公积金管理部门备案;

(六)同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保;

(七)具有完全民事行为能力且未到法定退休年龄;

(八)主借款申请人应为所购(建)房屋产权人之一，其配偶及有房屋共有产权的直系亲属应当为共同借款人，且需共同承担债务。以共有房产申请贷款的，其房屋共有产权人只能是主借款申请人的配偶、父母或成年子女，且具有完全民事行为能力，其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁;

(九)同意授权公积金管理部门通过数据共享平台调用借款申请人、配偶及共有产权人的有关信息。

(十)特殊人群贷款应具备以下条件：

1.顶尖人才、高端人才、高级人才、基础人才A类四类人才需先向本市人社部门进行人才认定并取得相应人才认定证明;取得全日制本科及以上学历证书的人才，需提供学历证书;

2.高端(含)以上人才需缴存公积金满一个月;

3.符合《关于住房公积金制度助推中心城市品质提升工作有关事项的通知》(嘉公积金〔2019〕30号)相关规定的职工;

4.借款申请人配偶为驻嘉部队现役军官(士官)的，且有所在部队出具的在职年收入证明，可视同在缴住房公积金，享受驻地住房公积金贷款政策。

住房公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。公积金管理部门不向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

海盐公积金贷款最高额度是多少?

(一)不高于市公积金管委会确定的最高贷款限额，当前单人30万元，双人及以上60万元;

(二)不高于按照借款申请人住房公积金账户存储余额倍数确定的贷款限额，当前倍数为10倍;

(三)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

(四)不得高于按照房屋总价确定的贷款限额：

1.购买新建商品住房的，不得高于所购房屋总价的70%;

2.购买二手房的，不得高于成交金额与计税金额两者低值的70%，其中房龄(指住房竣工至申请贷款期间的年限)在10年以上的，则不得高于60%;

3.购买拆迁安置房的，不得高于安置房总价的70%，且不得高于实际购房支付的补差款;

4.建造住房的，不高于公积金管委会确定的最高贷款定额，当前每户为20万元。用作抵押的住房评估价值不能低于贷款定额的2倍;

(五)贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价;

(六)其他情形下的限额标准：

1.借款申请人配偶为驻嘉部队现役军官(士官)的，贷款额度按照借款申请人确定的贷款额度同等享受，如贷款申请人本人享受优惠政策的，则按单人最高贷款限额同等享受;

2.购买首套自住住房且第一次申请公积金贷款的职工家庭可享受保底贷款，职工个人可贷额度不足15万元时按15万元计算;

3.享受城市品质提升政策的职工家庭贷款额度按缴存人最高贷款限额上浮50%,存贷不挂钩;

4.顶尖人才、高端人才其贷款额度按双人缴存最高贷款限额上浮50%确定，存贷不挂钩;

5.高级人才、基础人才A类其贷款额度按双人缴存最高贷款限额确定，存贷不挂钩;

6.取得全日制本科及以上学历证书的人才首套第一次申请住房公积金贷款，其贷款额度按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定，存贷不挂钩。

符合多种其他情形下的限额标准的借款申请人按其最高可享受限额执行，不可叠加。双人及以上最高贷款限额按不高于其中两人最高贷款限额相加之和。

当然想要在海盐使用公积金贷款买房还需要注意贷款年龄，原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可适当延长，但最长不超过5年;购买新建商品住房的贷款期限最长为30年;购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限;建造住房的贷款期限最长为30年，提供的被抵押住房的房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

贷款利率

贷款期限在一年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，合同利率不调整;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

以上为海盐楼盘网小编整理的关于在海盐使用公积金贷款需要的条件、可贷款金额以及贷款利率等相关信息，想要使用公积金贷款的朋友们可以提前了解清楚奥!