热点城市房价上涨切实增加住宅用地供应

发布时间： 2021-03-29 14:50:36

来源：观点地产网

分类：政策法规

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2月份，自然资源部出台措施，针对22个重点城市将实行集中供地，原则上发布出让公告全年不得超过3次，并集中组织出让活动。实施“两集中”土地出让制度的22个重点城市，除北上广深4个一线城市外，还包括南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。目前已有多个城市做出响应，出台了年度供地计划和具体措施。对于“两集中”的供地管理，业界反响强烈。阳光城集团执行副总裁在观点论坛演讲中表示，这一政策实际上是约束了地方政府的土地“无序供应”，让土地出让更有序和透明。对于房企来说，透明的市场、有计划的市场，反而更好做事，因为资金可以早做安排。另外，在这个阶段可以留出更多时间，寻找合作伙伴，抱团取暖。如果按照这个逻辑演绎，土地市场并没有降温。也有观点认为，集中出让可能引起总体溢价率的下降，稳定地价，对地方政府的土地财政可能会造成一定影响。

供地方式的变革并不是解决问题的根本之策，关键还是要增加住宅用地供应。热点城市房价上涨，人口增长与住宅用地供应不匹配是重要原因。对于产业发达的城市而言，更愿意出让产业用地和商业用地，相比出让住宅用地可以获得更为稳定的收益。而产业发展带动人口涌入，住宅用地跟不上节奏，供需矛盾愈发突出。副部长在成都、西安两地调研督导时提出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。此前着名经济学家任泽平也多次提出，解决住房制度长效机制的根本就是人地挂钩和金融稳定，但是真正做到人地挂钩，还有很长的路要走。在供地结构方面，“十四五”规划纲要和两会政府工作报告均提出增加租赁住房土地供应，这是解决大城市住房突出问题的理想路径。但是，补租赁住房的短板是一项长期工作，不仅需要地方政府放弃土地财政，还需要完善租购同权的住房制度。

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