2020年上半年楼市复苏远超预期

随着6月的“闭幕”，2020年过半，在历经了跌宕起伏之后的嘉兴楼市上半年表现具体如何?

据相关数据统计，2020年1-6月，嘉兴市本级住宅共成交11652套，同比2019年上半年(14014套)，下降16.7%。这个数据并不意味着嘉兴楼市面临“颓势”，相反，这是一份不俗的“成绩单”，毕竟开年楼市受疫情严重冲击的事实不可否认;同时，住宅毛坯的预售均价也从2018年的万元档冲到了如今的一万四千五以上，甚至在主城热门楼盘价格能达到一万五以上，如今的嘉兴楼市实“热”。

关键词：136套 5656套

2020年楼市开局遇冷，疫情的突袭打乱了嘉兴各大房企的前进节奏，使得整个春节期间的楼市供应及成交陷入了前所未有的冰点时期，成交减缓，致整体备案量严重缩减，1月的销量不足千套，为885套，2月新房备案成交量更是仅为136套，整个第一季度的新房住宅成交同比去年直接拦腰斩，仅2465套。步入3月，随着疫情的好转，市场逐渐回暖，各房产项目到访量和成交量开始上升，逐渐恢复正轨。此外，4月嘉兴首届云上房博会的火热启动，也有效助力了楼市，迎来今年的“小阳春”，住宅成交量环比增长近四成。

最近这几个月，嘉兴市本级的楼市迎头赶上，复苏的速度远超预期，令人惊奇。尤其是刚过去的6月，让嘉兴楼市直接进入了“盛夏”，市本级商品房成交高达5656套，其中住宅成交备案4621套，套均114平方米，环比增长125%，同比增长47.6%，单月成交备案量创了近2年来新高，其中科技城板块、国际商务区板块、秀湖板块三大热门板块仍为成交主力，要知道去年的月成交峰值也就只有3000多套。

关键词：五场 熔断+竞配建

与新房市场的“遭遇”一样，嘉兴市本级2-4月份土拍市场基本处于冻结状态，直至5月底才迎来了开闸放水，并呈现持续高热的状态。上半年五场土拍，场场燃爆，全部以“熔断”+“竞配建”高价成交，虽然出让地块比去年同期少了4宗，总出让面积减少53.4%，但今年的5宗地都分布在非常热门的板块，有4四宗进入了嘉兴市本级历史楼面价排行榜的前六名。

5月29日，阳光城以实际楼面价11600元每平方米，配建7100平方米，创下国商区地价新高;6月8日，科技城南区时隔一年再迎出让宅地，佳源以11800元每平方米的实际楼面价，配建11000平方米高调拿下该地;6月10日，鸿翔凭借12100元每平方米的实际楼面价，配建9700平方米再度刷新国商区板块价格天花板;五天后，荣安摘下国商区板块经开2020-11号地块，实际楼面价已达到13080元每平方米，配建18400平方米，短短2周左右，国商区的地价“天花板”被三度刷新。另外，秀湖首秀地块出让也现熔断，蓝光以实际楼面价9997元每平方米，配建6200平方米拿下，地价创造了历史第二高记录。热门板块诞生高价地，至此，各板块价值将被重新定义。

关键词：供需两旺 开盘即售罄

土地市场的火热助推了交易市场供需两旺的发展态势，2020年1-6月，嘉兴市本级总供应10038套，其中市区供应7190套，同比下降19%。但和6月成交量激增一样，供应市场也在这个月呈现大井喷，市本级共22个项目，23张预售证，新领预售房源5178套，远超前5个月总供应套数4860套，是去年同期的3.2倍。丰富新鲜房源不断入市，给了购房者们更多的选择空间。

而土拍也一定程度上对市场产生了刺激作用，房源去化速度十分惊人。近两个月，各大售楼处人气爆棚，冒雨看房的人不在少数。6月份，超过10个楼盘开盘或加推，整个市场销售一路飘红，招商·溪悦水岸和荣安卓越·悦珑庭首开都不到两便售罄;6月28日荣安阳光城·晴雪园当月第二次开盘，仅27秒，33#、39#共200套房源售罄，第三批加推房源，正在加紧筹备中;景瑞万科·璞悦湖畔、新希望·锦麟澜湾、碧桂园·云栖里本月新盘首开，对外宣告皆已售罄;另外，绿城·留香园、万科·城市之光对外宣告，项目均清盘售罄。

可以看出，上半年，疫情冲击后的嘉兴楼市已重燃生机，争取着保持健康平稳发展的势头。而下半年楼市又会有怎样的走势，我们拭目以待。