深扒！一周11盘认购，3盘“0”认购，楼市真的凉了？

目前宁波的楼市温度属于冰火两重天，有一部分人认为楼市是热的，数据显示，过去的一个月，宁波限购圈内开盘10次，有4盘日光，从准千万豪宅明湖悦府到刚需盘创维崇文花园等，均卖出了“白菜感”。

当然也有人认为楼市是冷的，7月全市供应新房5753套，14个项目开盘，整体去化率仅43%，许多板块内新盘难卖到需要在开盘前启动中介分销。

不可否认，目前宁波楼市这两种现象是共存的，你很难说它到底是热还是冷。

以最近一周宁波市六区楼盘线上认购数据为例，截止今日，共有11盘完成线上认购，热度排在前三的分别是荣安&弘阳姚江晴雨、滨江誉品、绿城春熙云镜。

反之最冷的是：滨江新希望滨辰府、凤麓和鸣府、海风四季院。

荣安&弘阳姚江晴雨凭借着“板块+倒挂”优势再度成为人气王，最后247套房源，吸引了944组家庭认购，无房户中签率42%，有房户中签率15%。

滨江誉品的热度并不奇怪，老江东宁穿路无可替代的地段，配上滨江的品质，很难不受欢迎。

“老江东与绿城”的配方同样香，春熙云镜150套房源，275组认购，有房、无房中签率分别是：78%、37%，首开成绩不会太差。

值得深扒的是，滨江新希望滨辰府与绿城凤麓和鸣，竟双双罕见的出现了“0”认购。滨江新希望滨辰府目前已推盘3次，价格均为29500元/㎡，第一次：467套房源，835组认购，开盘去化率90%；第二次：448套房源，451组认购，开盘去化率60%，第三次：231套房源，0认购。

绿城凤麓和鸣同样也是推盘3次，均价21340-23075元/㎡，第一次：305套房源，596组认购，开盘去化率94%；第二次：366套房源，228组认购，开盘去化率55%，第三次：146套房源，0认购。

这前后反差巨大的热度，不禁让人问一句：“0”认购的背后，真的没人买吗？

自去年8月宁波市六区楼盘推行线上认购以来，“0”认购早已不是什么新鲜事了。8月2日-8月5日，奉化地铁沿线的荣安林语沁雪加推二批次596套房源，0认购，7月22日-7月28日宝龙奉甬新城10期首批451套房源，0认购。

0认购的背后，真的是无人问津吗？显然并不是，数据显示：开盘后，荣安林语沁雪、宝龙奉甬新城10期都陆续有成交，只是成交的套数和周期，相比其他热销、日光盘来说，真的没法比。

荣安林语沁雪5号楼网签截图

再回过头来看，滨江新希望滨辰府与绿城凤麓和鸣的“0”认购，明显是掺了水分的假0认购。

那既然有人买，怎么就变成了“0”认购呢？

首先必须承认，大多数“0”认购的楼盘，它的人气是不高的，意向的购房者数量还达不到要靠抢的地步，甚至是不及房源数。与其让购房者去线上认购、摇号选房，不仅麻烦，周期还长，还不如索性不折腾彼此(线下报名），大家都省去一个环节。线下选房，早日落定，开发商也乐衷于此，掌握主动权，即便客户中意的房源被预定，也可以凭借销售的“三寸不烂之舌”去逼定。

若是强行把本就不多的客户，硬凑来摇号选房，反倒会气走一些真正买家。至于宁波楼市当下的“温度”，我们必须厘清一个概念，即“冷”或“热”，其实是一个相对的概念。下半年的宁波楼市和上半年的小阳春相比，温度肯定不及前者。但那个市场，不能用热来形容，完全称得上是滚，是沸。

现阶段：也有4万豪宅日光、3万改善盘日光、2万刚需盘日光……面对这些数据，你能说宁波楼市不热吗？

单单一个“冷”字或“热”字很难代表现在的宁波楼市，但可以肯定的是，它已经过了鸡犬升天的阶段，慈城、奉化等区域楼盘，如今降价打折时有发生。

二手房市场也是不断萎靡。挂牌量日益迫近10万套大关，成交量持续低迷，降价现象增多……

大环境下，钱袋子房贷越收越紧、面粉市场集中土拍让利，地价有望下降，层层围堵下的楼市，宁波说不定还能再降降温。

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