房价稳了！楼市传来两个重磅消息，房价下跌不准超过15%，打击炒房客

今年中国楼市在房住不炒的核心思想下，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市，各地调控持续“井喷”。数据显示，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。

目前中国楼市暴涨的苗头，算是被掐灭了，这几年很多城市的新房都是被限价的，所谓的限价，就是不准开发商顺便乱涨价。不过近日居然出来了一个新的限价令，不是限制涨价的，而是限制跌幅的。

接下来我就给大家一一解读，最近楼市发生的两件大事：

1.限跌令，楼盘降价不得超15%！

2.调控的方向打击炒房客为主

这两个消息到底有什么逻辑呢，对我们未来买房有什么影响？

1.限跌令，房价跌幅不准超过15%

房价不准过快上涨，当然也不会允许出现大幅度下跌，当下的中国楼市分化严重，部分城市已经过早的透支了上涨空间，加上开发商的日子不好过，降价已经难以避免，部分开发商为了回笼资金，只能降价。这个主要涉及三道红线，还有拿地规则的改变。

近日岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年，此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。

岳阳出不准新房房价跌幅15%的限跌令，原因只有一个，当地房价扛不住了，一直在跌。近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。截至8月11日，岳阳楼市6月、7月、8月的成交均价分别为6558元/㎡、6492元/㎡、6661元/㎡，该城1月至5月的成交均价则在7246元/㎡-7605元/㎡之间浮动。

最早不准房价下跌，还要要追溯到2019年，恩施一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表象的四个措施予以引导和纠正。

这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

2017年5月2日，中山市发展和改革局公布《新建商品住房销售价格备案操作指南》明确指出，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。

“限跌令”的出现，意义是：稳地价、稳房价、稳预期”，但是这是新房的逻辑，二手房不在这个逻辑里面。

2.楼市调控密集，打击炒房客

2021年，楼市调控进入到高频化周期。有机构数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。单月楼市调控频次来看，7月份更刷新了年内单月调控的频次记录，高达66次。

住建部约谈5个城市政府负责人、北京打击“假离婚买房”、杭州出台“杭三条”、深圳打击“深房理”、广州黄埔区取消人才购房政策、惠州限购、东莞出台“二手房指导价”......

楼市的调控，我们会明显的发现，就是重点其实是打击炒房为主，基本大部分调控政策针对的都是炒房客。

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