影响房源价值高低的因素都有哪些呢？看看你家的房子值多少钱！

发布时间： 2021-08-02 09:58:48

来源：海盐楼盘网

分类：房产百科

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房屋评估值是金融机构对所买房屋开展价值评定，房屋评估使用价值的是多少会立即影响到贷款信用额度的是多少，是申请办理房地产抵押贷款中的一个关键的阶段。那么影响房产评估值高矮的因素都有哪些呢？下面就让海盐楼盘网的小编为你介绍下！

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一、影响房源价值高低的因素
1、住房利用率
房屋利用率越大，价格越高。
2、房屋和建筑物
六层:里层(6-15层) >高层住宅(15层以上) >底层(5层以下)
板式建筑:内层(2-4层)> 1层(5-6层)
3、楼龄
房源越新，房价越高。
4、房屋朝向等
房屋朝向、总面积、房间类型、室内装修、物业管理等，房子的价值可以直接或间接影响房子的评估价值。
5、所在位置
房屋所在的部位不一样，价格便会各有不同。交通出行便捷，间距市区较近的部位价格当然高。
6、市场走势
房屋评估值受销售市场影响较为大，一般状况下，假如某地区房价不断增涨，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，进而做到与销售市场价格融洽的目地。
7、市场前景整体规划
大城市的发展方向影响着房价的迈向，另外也影响着金融机构对房屋的评定值的高矮。
二、房地产评估价值的作用是什么？
1、明确贷款信用额度
房子的评估价值直接决定了贷款的信用额度。抵押人以抵押物作为偿还贷款的贷款担保，金融机构需要对抵押人抵押的房地产进行定价，以明确抵押物用于贷款担保的使用价值。
2、交易参考价格
交易是明确有效的交易价格，可以授权委托的评估公司进行评估，以交易价格作为交易价格的参考。为了防止交易者由于不了解房地产的使用价值和期望值之间的距离太远而影响交易的正常进行。
3、处理房地产纠纷
比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由产生纠纷案件时，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可授权委托专业评估组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展评定，为协议书、协商、诉讼、起诉等方法处理纠纷案件出示参照根据。