今年中心城市房屋征收 首个协议生效地块提前出炉

8月5日中午12点，伴随着汤家弄军分区宿舍2幢102室业主吕女士的成功签约，该地块房屋征收补偿协议签约率达到96%，超过了95%的生效比例，征收补偿协议提前23天正式生效。这也是2020年我市中心城市首个生效的房屋征收项目。

赶赴南京签下“关键一户”

汤家弄军分区宿舍地块面积共2819平方米，征收户数25户(不含产权不明、未经登记等情形)。该地块于今年5月23日发布《房屋征收范围公告》，7月8日发布《房屋征收决定公告》，7月20日开始入户评估、7月27日开始签约。

地块项目负责人陈志明告诉记者，“地块原房屋产权性质为军队房产，大部分房屋通过享受房改政策转为私有房。嘉城集团征收中心在开展入户调查登记和旧城区改建意愿征询工作时了解到，居民要求征收呼声强烈。”

吕女士一直居住在南京，对嘉兴的相关征收政策不熟悉。起初，她对自家房屋的补偿价格不太理解，认为和自己心理预期有差距。此后，虽然征收工作人员多次沟通，但吕女士始终没有下定决心，提出再等等看。

前天上释了征收工作的相关政策，动之以情，晓之以理。沟通了2个后，最终，吕女士同意签约。

协议提前生效 居民提前得益

“征收协议生效后，已签约居民只要在协议规定的时间内注销水电、完成搬迁，就可以领取到征收补偿款。而尚未签约的居民，只要在8月28日前签订房屋征收协议的，依然可以享受3万元的提前签约搬迁奖励。一旦超出8月28日的签约截止期仍未签约的，除了3万元真金白银的奖励损失外，还将进入相关后续程序。”嘉城集团征收中心党支部书记蔡琦表示。

这几天，伴随着中心城市多个地块征收工作的有序推进，一些被征收户提出了不少疑问，如协议生效具体有什么意义?协议提前生效了又有什么影响?如果签约率达不到要求，协议不生效有什么影响?

针对这些问题，蔡琦分别进行了解释：协议生效后，未签约的被征收人仍然可以签约，只要在补偿方案规定的签约期内签约，并在约定的期限内完成搬迁，他的补偿和奖励与之前签约的被征收人没有任何区别;但过了签约期仍未签约的，除减少3万元奖励外，还将进入下一步程序。

如果提前达到了95%的签约率，一方面，在被征收人提前完成搬迁的前提下，可以提前拿到补偿款;另一方面，先签后签的补偿和奖励标准都一样，是不会变化的。但是时间也是成本，先拿到的补偿款将具有时间优势，被征收人可以先行进行资产配置，使资产更有效地增值。

如果在补偿方案规定的签约期内，签约比例达不到95%，已经签订的补偿协议不生效，该地块也将停止征收。

目前中心城市已经发布了17个地块的征收决定，7个地块在选择评估公司或在评估过程中，开始签约的10个地块中有8个是旧城区改建项目。