乘风破浪的楼市里 你是披荆斩棘的购房者吗？

月已经过半，嘉兴楼市新房焦点——“下一批房源”。

截至7月19日，嘉兴市本级仅有蓝城·风荷九里项目公示了预售方案，为市场贡献了35套住宅。但是，与购房者的需求相比，这是远远不够的。

近期，嘉兴楼市的火热大家有目共睹。经历了几个月的“供需两旺”之后，嘉兴市本级的楼盘库存量减少了，购房者选择的空间自然也变小了。

接下来，还有哪些项目有购房机会?记者来为你盘点一下。

供需两旺 成上半年楼市关键词

走过“金三银四红五月”，传说中的楼市淡季并未出现。

在刚刚过去的6月，嘉兴楼市热度丝毫不减，土拍火热进行，抢房现象愈演愈烈，各个“有货”的楼盘都可以说是“乘风破浪”，成为嘉兴楼市的一个个“爆款”。

嘉兴市房地产公共服务平台公布的数据显示，6月，嘉兴市本级共成交住宅4621套，妥妥地创下了今年住宅备案成交量的新高，环比5月激增一倍有余。

此外，据南湖晚报嘉房网统计，今年上半年嘉兴市本级共成交各类商品房13605套，其中住宅11143套，与去年同期相比下滑19.42%，放在嘉兴楼市历史中，该数据位列第四。受疫情影响，今年楼市小阳春大概晚了一个月到来，对年中成交量影响较大。

当然，大需求自然也离不开大供应。

6月，嘉兴楼市是通过“打新”给自己“加戏”的，基本上各个板块都有房源入市，当月共申领出5178套住宅，以一敌五，比前5个月的供应总量还要高出一截。

据南湖晚报嘉房网统计，受疫情影响，今年一季度的供应量在低位盘旋，只有5个项目公示了预售方案，涉及895套房源。随着复工复产大幕的拉开以及市场的回暖，4月嘉兴市本级共计有12个项目、2388套房源争先恐后地公示了预售方案。而在“红五月”，这样的势头依然延续，8个公示预售方案的项目共为市场贡献了1873套房源。

上半年，嘉兴市本级共捧上48张住宅预售证，涉及房源10334套。

10334套有预售证“傍身”的房源，11143套住宅备案成交量，从中不难看出，虽然有疫情的影响，但上半年嘉兴楼市仍然供需两旺。

当前市场

存在着浓浓的焦虑情绪

最近的楼市热度，想必大家或多或少都有留意到。

在电梯里、餐厅内、公交车上……记者总能听到身边的人时不时地在聊着与房子有关的话题。而值得注意的是，这股买房热情里，夹杂着浓浓的焦虑。

“作为一个刚需，我手头确实没有那么多的现金，不足以全款买房。可如今在国商区，不少项目是全款优先，甚至大部分是全款客户。拼手速拼不过，实力也不允许，刚需的买房之路太坎坷了。”市民潘先生说，等心仪楼盘下一批房源开盘，他还是打算试试看。

与潘先生不同，市民陈女士手头并不缺钱，而且也不挑，只要是某楼盘140平方米以上的户型，哪一款都可以。“可即使是我这样的全款客户，也被劝退了，因为这个项目根本不愁客户，销售让我等下一批房源。我也问了其他几个楼盘，要么没开盘，要么就是被告知还是要拼手速抢房，现在像我这样的改善型客户，想买房也挺难。”说起买房的话题，陈女士有些无奈。

无独有偶，市民高先生也注意到，几个月前还能在各个楼盘间挑挑拣拣，万万没想到，几场土拍一过，已经要排队入场。

“前段时间，朋友带我去看了余新的几个乡镇项目。万万没想到，这些项目也都去化得非常快，某个项目甚至一天热销了超百套房源。市场热度太高了，让我有些猝不及防，妻子都开始埋怨我之前没有果断入手了。”高先生如是说。

更让人感觉焦虑的是，7月预售证公示的步子确实比较缓慢，购房者都在翘首以盼着“下一批房源”。“××楼盘什么时候公示预售方案?这个月会公示吗?什么时候开盘?”这是记者最近经常被问及的话题。

可是，本月截至19日，仅有蓝城·风荷九里一个项目公示了预售方案。本次申报预售的商品房为风荷九里低层住宅33#、34#、37#、38#、42#、43#、47#、48#共8幢住宅、地下住宅配套，可销售住宅套数为35套、住宅配套119套，低层预售均价为18650元/平方米，住宅配套8200 元/平方米。

国商区

将有11个项目同台竞技

那么，市场真的一房难求、无房可售了吗?

答案是否定的。

以当前最热门的国商区为例，无论是带装修房还是毛坯房，已经开盘的项目都收获了不错的成绩，“秒磬”“劲销9成”等成为常态，这都足以证明国商区的价值。

目前，板块内佳源·四季璟园、苏嘉·名境园、万科·泊樾湾3个项目已进入销售中后期阶段。其中，四季璟园和名境园已有两批房源入市，泊樾湾的第四批房源正在蓄客中。而招商·溪悦水岸、荣安卓越·悦珑庭首批房源已售罄。此外，荣安阳光城·晴雪园虽属南湖区，但同时身处高铁新城，为此也有人把它归入“国商七子”内，目前，该项目的第三批房源入市在即。

后续，纯新盘龙湖坤和·朗润园也入市在即。

“国商七子”后续均有房源会陆续入市，市民大可不必过分担忧。

这还不是所有的项目，因为在该板块内，从5月29日起已经陆续出让了4宗宅地，鸿翔、阳光城、荣安、城投都有宅地入手，即将上演十一强争霸局面。

不过，这4宗地块的实际楼面价并不低，拍卖都以熔断+竞配建收场。其中，荣安新地块的实际楼面价更是创下了国商区地价的新高，达到了13080元/平方米。此外，阳光城地块的实际楼面价为11600元/平方米，鸿翔地块为12100元/平方米，城投地块为11440元/平方米。在要求商业自持+配建邻里中心+配建幼儿园等背景下，经开2020-10号地块依然熔断了，最终被城投摘得。

可以说，国商区是目前嘉兴房源潜在供应量最为充足的板块。

这些热门板块

均尚有房源可供选择

也许你会好奇，其他板块的情况如何呢?我们也来盘点一下。

近年来，科技城板块也是嘉兴楼市的“当红炸子鸡”板块。从目前的情况来看，科技城南区(广益路以南)仅有新希望·锦麟澜湾一个在售项目，另外，6月8日拿地的佳源项目(四季华庭)也备受瞩目。

而在科技城北区(南溪路以南)，随着绿城·留香园的售罄，板块内在售的项目仅有新星宇·东樾名庭。不过在北翼(南溪路以北、甪里街以南)，这里是供应主力，绿地·新里城(绿禾名邸)及碧桂园·云栖里两个项目竞争火力全开。

这也就意味着，其实科技城的各个区域都有房源，大家大可不必过分担忧。

此外，秀湖板块的热度也是居高不下。

从近期的楼盘销售动态来看，信达·君望里、交投祥生·上湖轩、富力·云庭雅居、卓越·悦琅园4个项目都刚刚加推过。

值得一提的是，富力·云庭雅居的高层房源已全部入市，且卖得差不多了，接下去入市的就是购房者期待已久的别墅房源了。板块内卓越·悦琅园项目也有一定体量的别墅产品。此外，交投祥生·上湖轩、信达·君望里等项目最近开盘后去化得也都不错，相信很快就会再次加推。

秀湖板块内还有6月19日成交的蓝光地块。同样，这也是一宗熔断地块，实际楼面价达到了9997元/平方米。

而在城南，景瑞万科·璞悦湖畔项目的首开缓解了板块内的新房供应荒，第二批房源入市在即。香港兴业·畔月湾何时开盘依然是个谜，而且仅有98席。

遍地开花的房源

你需要的是等待

当然，以上只是其中的一些案例。

现如今，嘉兴各个板块都有房源亟待入市，或者持续热销中。

例如，高铁新城的余新区域，目前，板块内在售项目有交投祥生·白鹤郡、越秀交投·云悦里。不过，白鹤郡项目眼瞅着收官在即，可售房源越来越少。而越秀交投·云悦里将成为未来一段时间内的供应大户。

除此之外，前段时间，余新也有一宗宅地出让。经过近3个半、347轮的争夺，这宗地块被交投祥生收入囊中，楼面价为9061元/平方米，溢价率为35.4%。而这更是创下了余新地价的最高纪录。

虽然偏安一隅，并不在高铁新城的范围内，但享受高铁板块和东部新城双重辐射的世合理想大地也在持续热销中。

在中心城区，新希望·锦棠里和金地·悦峰里两个项目强势入驻，由于性价比较高，受到了刚需客户以及部分投资客户的欢迎，首批房源均已去化得差不多了，而别墅房源仅剩月河院子。在城东板块，龙湖首开告罄，二期入市在即，纯新盘正黄·泊翠里也将于下半年入市。等到这两批房源入市，下半年的城东还是有房源可以挑的，此外，荣盛的两个项目或还有少量房源。在城北，万城·赞园仅剩尾盘在售，万科·环萃园成了性价比较高的主力军。

南湖新区、城西板块、运河新区等区域，目前确实新房断供。

盘点以上这些项目的销售动态，我们可以发现，虽然新房卖得特别火，房源已经比我们想象中要少很多，但并不是一房难求。后续，还会有一大批房源陆续与我们见面，随着供应量的增加，大家焦虑的情绪或将有所缓解。