回迁房一半面积是公摊，哈尔滨30多户居民难进家门

近日，哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户向生活报反映，回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大，而建筑面积却“膨胀”了许多，这也导致公摊系数变大，其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半，这就意味着房子面积的一半是公摊面积。如果想入户就得补差价，而部分居民缴纳不起几万元的费用，至今没办理入户手续。

公摊系数达2.01，回迁房公摊面积与使用面积一样

回迁户王女士告诉记者，东直家园是2018年进户的，二商店附近动迁的居民被安置在这个小区。当时，她家协议上写的建筑面积是70平方米，回迁后建筑面积却达到89平方米。“建筑面积增加了19米，而使用面积却没有太大变化。这就需要补缴5万多房款，我拿不出那么多钱，至今没有办理进户。”王女士说。

“在这个小区，系数还有更大的。建筑面积108平方米的房子，使用面积仅为54平方米，系数达到了2.0。”一位居民表示。

回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格。数据显示，绝大部分业主的建筑面积和使用面积差距较大，比如，134.26平方米的建筑面积，使用面积为 70.58 平米，公摊系数一栏显示为 1.9;还有一户业主建筑面积114.35平米，使用面积是56.88平米，公摊系数一栏显示为2.01。

居民质疑：当时公布系数1.45，为何“膨胀了”?

回迁户们至今仍保留着拆迁时“道外区二商店周边棚改项目征收指挥部”张贴的公告。

公告显示：“住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的，按照被征收住宅房屋就近上靠标准户型建筑面积，除以1.45换算使用面积，以此为基础设计并建设高层住宅。”采访中，多位回迁户表示，房子使用面积和当初签协议时没有多大变化，变化的都是建筑面积，公摊面积大了。

补缴面积差的钱都是建筑面积增大的钱，也就是说补缴的基本都是公摊面积的钱。对此，很多回迁户对公摊面积过大提出异议。

无力补缴：至今有30多户未进户

“我当地签订的协议是 110 平方米，房子建完却变成了137平方米，需要补缴10多万元”，徐先生告诉记者，几乎所有东直家园的回迁户都需要补缴几万元的差价。

今年75岁的马女士站在A区6号楼楼下，用颤抖的手指着“自家房屋”说：“我年龄大了，为了上下楼方便一些，就选了 2 楼。补缴 6 万多才能进户，我每个月退休金只有 1000 多元，真是没有钱补，所以到现在也无法进户”。

居民告诉记者，大多数回迁户的家庭条件较差，无力补缴面积差的房款，至今仍然有30多户没有进户。

棚改公司：系数超1.7按照1.7计算

记者在东直家园看到了小区的工程质量终身责任永久性标牌，标牌显示，该项目工程为二商店周边棚改项目，开工时间 2016 年 3 月，竣工时间为2017年10月。该小区建设单位为哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司，设计单位为哈尔滨市民用建筑设计院，施工单位为江苏南通二建集团有限公司。

据哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司一王姓副总经理介绍，东直家园小区确实存在公摊系数达2.0的房子。但是，房子的公摊面积大，居住环境也会好一些。至于东直家园小区公摊系数为何高的问题，王经理表示，那是设计公司的问题，当初是按照系数1.45设计的，但是根本设计不出来。针对入户时，建筑面积超签订协议面积且系数过大的问题，经有关部门协调采取了相应的措施，对于回迁的标准户型内，按照系数1.45结算房款，超出标准户型外的面积属于购买的商品房。如果系数超过 1.7的房子，按照 1.7 结算房款。

对于王经理的说法，居民并不认可。认为系数1.7远高于当初公布的1.45，而且这1.7是如何界定的，没有法律依据。此外，物业费等费用仍然是按照建筑面积缴纳，这么大公摊系数的房子无疑会给居民带来很多经济负担。对此，生活报将持续关注。