34宗住宅地将陆续上架，哪宗地块最吸睛？

继嘉善等地的2020年供地计划公示后，嘉兴市本级的供地计划何时出炉，一直牵动着不少房产人的心。

就在4月17日，一份《嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应计划》出现在了嘉兴市自然资源局的网站上，49宗商品住宅用地也宣告正式亮相，其中以招拍挂的形式将出让34宗宅地。

这也续写了嘉兴市本级宅地大供应的一年。

今年的供地计划出炉了

据悉，嘉兴市本级2020年国有建设用地计划供应总量为981.5483公顷，其中商服用地为64.3309公顷，占总量的7%;工矿仓储用地为314.0376公顷，占总量的32%;拆迁安置房用地为57.4423公顷，占总量的6%;商品住宅用地为206.68公顷，占总量的21%;公共管理与服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地等为339.0575公顷，占总量的34%。

需要注意的是，在《计划》中也提及，上述计划在执行过程中可根据房地产市场、规划管理、土地报批及土地平整开发等情况作适当调整。

来看看最受关注的住宅用地情况。

据南湖晚报嘉房网统计，2020年度，嘉兴市本级南湖区、秀洲区、经开区计划供应49宗商品住宅用地，其中通过招拍挂形式公开出让的住宅地为34宗。

具体而言，南湖区2020年共计划出让24宗住宅地，其中通过招拍挂方式出让的为14宗，总计划出让面积约84.8万平方米;通过划拨方式出让的为10宗，总计划出让面积约33.7万平方米。秀洲区2020年共计划出让16宗住宅地，其中通过招拍挂方式出让的为11宗，总计划出让面积约67.6万平方米;通过划拨方式出让的为5宗，总计划出让面积约23.7万平方米。经开区2020年共计划出让9宗住宅地，全部通过招拍挂方式出让，总计划出让面积约54.3万平方米。

又是宅地大供应的一年

《嘉兴市本级2019年度国有建设用地供应计划》中，2019年嘉兴拟供应商品住宅用地203. 6237公顷，拟通过挂牌方式供应的住宅用地共40宗，其中市区范围内28宗。

对比去年和今年的供地计划，不难发现，今年拟供应商品住宅用地的面积有所增加，但是通过招拍挂形式公开出让的住宅用地数量却有所减少。

放眼近5年的嘉兴供地计划，大家不难发现，从2017年开始，嘉兴已经进入了“大供应时代”，2019年与2020年虽对比前两年略有减少，但也处于历史的高位。在相关业内人士看来，这在很大程度上是因为，位于上海城市圈、杭州都市圈紧密连接处的嘉兴，又因长三角一体化国家战略提升了嘉兴能级与地位，城市红利重重叠加下，嘉兴楼市长期看好。

在招拍挂出让的34宗地中，其中位于市区的20宗，总面积123.98公顷。乡镇地块方面，今年计划出让14宗地，较去年12宗地，上涨16.7%，主要分布在王店、新塍、油车港、余新等地，分布较平均。

而从供地时间上看，主要集中于二三季度，其中，二季度预计供应住宅用地14宗，供应面积约70.56公顷;三季度供应住宅用地18宗，供应面积约122.60公顷;四季度预计供应2宗，供应面积约13.51公顷。

国商区依然是宅地供应大户

仔细翻阅这份供地计划，不难发现。国际商务区板块依旧是今年供地计划的大户，有7宗地出让，约占嘉兴市区总出让计划的1/3。

今年国商区拟出让计划的地更往南移，地块面积更大，其中，“当红炸子鸡”的高铁新城板块仍是重中之重。

“建设现代化高铁新城!”2019年1月15日，高铁新城，这个新名词出现在《政府工作报告》中。

“围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥的高铁新城，对嘉兴高铁南站周边50平方公里区域进行统一规划、统一布局，高标准完成高铁新城总体规划、控制性详规和城市设计。”这些看似简单的文字却直击人内心，让嘉兴市民对城市燃起了新的期待。2020年上班第一天，蕴含着无数人心血的高铁新城的规划终于掀开了神秘的盖头，《嘉兴市高铁南站片区站城一体综合规划与设计(批前公告稿)》正式公示，一大批效果图更是露面。

一年多的时间，高规格的规划出炉，发展提速。

在此次的供地计划中位于正南板块的经开01号地块、经开03号地块、经开09号地块，以及位于金融CBD板块的经开04号地块、经开05号地块都位于高铁新城的范围内。此外，在大热的国商区万达板块今年也即将有两宗宅地露面，分别是经开02号地块和经开06号地块。

科技城呈现南北齐发展之势

当然，除了国际商务区外，科技城板块也是近年来的“当红炸子鸡”板块。随着嘉兴接轨上海和融入长三角一体化的持续推进，市区东南部影响力越来越大。

目前，科技城板块的在售项目主要集中在北区，包括了水韵佳苑、绿禾名邸等，以及待售的碧桂园·云栖里和新星宇·东樾名庭;而南区，目前没有在售的项目，仅有新希望·锦麟澜湾处于待售状态。

在今年的供地计划中，科技城板块也有多宗宅地即将亮相。

这些宅地基本上集中于亚欧路东西侧。比较去年的计划，可以发现，今年科技城的拟出让地块数量多了一倍，北区出让宅地集中于凌公塘路南北，南区今年往南拓展更明显，最南地块已跨过长水路。

其中，南06号地块和南07号地块处于科技城的北区。

南06号地块位于科技城北区核心，离万达广场不远，周边佳源英伦都市等高端小区林立，生活配套成熟，位置相对优越。地块界面方正，大小适中，未来小区规划相对适宜，东北师大南湖实验学校在旁，教育资源优渥。

而南04号地块、南07号地块、南08号地块处于科技城南区。

其实，科技城目前仍有大量空地和在建新房项目，居住氛围并不算浓厚，政府仍计划供地，也是彰显了政府对于该区域绝对的信心。

秀湖板块将迎来三宗宅地

秀湖板块自然也是近年来当之无愧的热门板块之一。

这几年秀湖的发展有目共睹，高规格秀湖公园开园后，围绕秀湖的区域配套逐步完善、生活氛围渐浓，已成了嘉兴城西乃至整个市区的宜居之地。

目前，在这个区域内，大家不难发现，随着荷塘景苑、禾锦雅苑二期、秀悦湾等项目的售罄或者接近尾声，其实，板块内在售的房源并不多，在售的还剩比较多房源的项目为富力·云庭雅居。

不过，这里并非无房可售，因为不少纯新盘项目已经或者即将掀起盖头来。其中就包括了交投祥生·上湖轩、卓越·悦琅园、信达·君望里。而这些项目也为秀湖开启2.0时代奠定了基础。

2020年，秀洲区仅计划供地3宗，且全部集中于秀湖周边，分别是位于秀园路西侧、成秀路北侧的秀洲13号地块、位于秀洲大道西侧、木桥港路南侧的秀洲14号地块、位于新塍塘路东侧、望湖路南侧的秀洲15号地块。这三宗宅地，或许是秀湖板块“2.0+”时代最后的几宗宅地，可谓相当宝贵，相信将迎来众多品牌开发商的青睐。

其他不少板块也有宅地将亮相

与此同时，伴随着中心城市品质提升工程火热开建，城区道路陆续改建，中心城市的面貌得到了大提升。近两年，中心城市的大量供地，也正是政府极力打造该区域的最好证明。

今年，中心城市范围内同样将迎来不少优质宅地。

具体而言包括了位于城北路西侧、百花路东侧的南01号地块，位于城东路西侧、乌桥港东侧的南02号地块，位于中环东路和东大营宿舍西侧、甪里街北侧的南03号地块。

此外，再来看看城北片区与城南片区。

经开07号地块或是今年城北片区唯一出让的一宗宅地，该地块西至振兴路、北至沐阳路。目前，该区域内在售的住宅项目并不多，仅有万科·环萃园等少数几个项目。与此同时，经开08号地块也是城南片区今年的“独苗”，具体来看，该地块位于北至中环南路、西至越秀南路。

另外，湘家荡、南湖新区、运河新区等板块暂无出让计划。