房价停涨！疫情之后，房价会上涨吗？政策会松绑吗？

从3月12日开始，央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播，聚焦全球市场，紧追热点行情。

全球开启货币宽松模式，房产价格会不会水涨船高?各地接连出台楼市调控政策，房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场?疫情之后，房地产市场会发生哪些变化?

3月31日晚，央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远，聊聊房子那些事。

央视解读：疫情之后，房价会上涨吗?政策会松绑吗?

问题一：疫情对房地产市场冲击有多大?

马光远认为，谈房地产必须关注三个重大前提：

首先是疫情防控，中国已经打完了上半场，其他国家的确诊人数还在上升;其次是恢复生产，中国已经走向正常化;第三，应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，他没见过有房价下降的先例。

只有在大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。他目前的判断是，中国这边风景独好。

问题二：政策会松绑吗?

过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。

每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府是有这方面的冲动的，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，我觉得及时叫停是必然的。

问题三：政策微调是不是意味着房价上涨?

不一定!中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

第一，管理层不要担心;第二，老百姓不要担心;第三，开发商不要幻想;第四，炒房者要警醒。

问题四：深圳前段时间涨了10% 一线城市?

看楼市的话，在中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城上涨。

2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。

问题五：一线以外城市房价怎么走?

对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，无论大小，只要具备这些特点的可能还会上涨。

我真的非常看好武汉，武汉一定能够崛起为中国的一流城市，中部最大的城市，因为像疫情这样的考验，对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升。

武汉整体疫情结束以后，买第一套房的要抓紧。

问题六：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗?

对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。

买房子的时候，好好研究这个城市房地产的基本面，多听听中介、开发商、专家的看法，综合意见以后做一个决定。

另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，没有特别大的问题。

耐心是种美德，耐心也是财富，不要着急。

问题七：房贷利率会慢慢下降吗?

几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势，我想告诉大家的是，几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。

大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以讲的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。

问题八：长期租房划算吗?

我不认为大家会长期租房子，租房是一个短期的选择。

对于年轻人来讲，一毕业后没必要立即去买房子，解决一线城市年轻人的租房问题，不仅仅要靠市场，政府也要有所作为，去提供大量适合年轻人的租房产品。

一季度中国百城房价微涨0.18% 季度涨幅为近5年最低

新冠肺炎疫情影响下，一季度中国房地产市场多项核心数据出现明显下滑。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶1日在一场月度分享会上指出，一季度，中国100个城市(新建)住宅价格累计上涨0.18%，是2015年5月开启上涨行情以来的季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。

中指研究院当日发布的数据显示，2020年3月，百城住宅平均价格为每平方米15195元人民币，环比上涨0.14%，上月这一数据为下跌0.24%。

楼市成交量也出现明显下滑。据该机构监测，一季度，50个代表城市商品住宅月均成交面积约1400万平方米，为2011年以来同期最低水平，同比下降接近四成，一二三四线城市成交规模同比均明显下降。

值得注意的是，经过2月的大幅下调后，3月份以来，多地房地产市场逐步复苏。

曹晶晶指出，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，新房市场成交处于逐步复苏阶段。部分热点城市市场恢复较快。3月份深圳、杭州、合肥等城市新房市场周成交规模已经超过去年同期。

在部分城市，“日光盘”“秒光盘”、排队抢购等象征的标志性场景也开始出现。

展望后市，中指院认为，短期市场压力的凸显主要源于疫情集中暴发带来的影响，随着疫情防控取得实质性成效，线下售楼处恢复营业、土地出让回归正常、施工人员顺利到岗，房地产市场调整幅度将会明显缓和。短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期。在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化，改善需求也将积极释放，综合考虑，预计二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复。